在交房前需要对二手房进行验房，但是很多业主可能对验房并不了解。二手房验收的两大关键点让验房不再烦恼!

　　一：看漏水

　　由于二手房已经有一定的居住历史，不少物业的建筑和装修已经开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在看房时应该备加关注。比如下水管道，如果前一任住户在使用中不留意的话，很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。因此买房者重点查看下水管道是否存在这样的问题。

　　有心的购房者，最好自备塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或积水。

　　如果所买的房子是顶层，那么一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此最好选择在下雨后去看楼。此外可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。

　　二：看质量

　　二手房需要关注的是墙体是否有裂缝等质量问题，墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话会很烦恼。首先要检查墙体是否平整，是否有裂缝，特别要注意查看一些墙体上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。

　　查看电路及开关接口：居住时间10年或10年以上的旧房子，电路已经开始老化，因此特别需要关注这方面的问题。可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

　　再就是查看门窗密封及隔音效果，门窗问题事关居住安全和使用的舒适程度，要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。

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